La première location d'un logement neuf demande une attention particulière. Cabinet S&T organise chaque étape, de la livraison à l'entrée du locataire.
Parler de mon bien neufDe la livraison à l'entrée dans les lieux
Contrôle de la conformité du bien, identification des réserves à notifier au promoteur, vérification des diagnostics obligatoires.
Rédaction du bail de location, fixation du loyer selon le marché, préparation des diagnostics, vérification du règlement de copropriété.
Diffusion de l'annonce, analyse des dossiers de candidature, vérification des justificatifs, présentation des candidats retenus.
État des lieux d'entrée détaillé, remise des clés, encaissement du dépôt de garantie et du premier loyer, ouverture du dossier de gestion.
Ce que les propriétaires sous-estiment
Un loyer surestimé allonge la vacance. Un loyer sous-estimé est difficile à corriger. La fixation du loyer initial d'un bien neuf doit s'appuyer sur une connaissance précise du marché locatif du secteur.
L'état des lieux d'entrée est le seul document qui vous protège à la sortie du locataire. Sur un bien neuf, il doit être exhaustif : chaque défaut de livraison doit y figurer.
La première location établit le niveau de qualité du dossier pour les années suivantes. Un locataire sélectionné à la hâte peut engendrer des impayés ou des difficultés difficiles à résoudre.
Même un logement neuf requiert certains diagnostics : DPE, état des risques naturels et technologiques, et selon les cas, d'autres diagnostics spécifiques à l'immeuble ou au secteur géographique.
Cabinet S&T organise l'intégralité de la première mise en location de votre bien neuf ou VEFA — de la livraison à l'entrée du locataire.
Étudier ma situationQuestions fréquentes
Idéalement avant la livraison, pour préparer le bail, les diagnostics et la sélection du locataire. Un dossier bien préparé en amont réduit la vacance et les erreurs au démarrage.
Oui. Même un logement neuf nécessite certains diagnostics obligatoires : DPE, ERNT, et selon la date et la localisation, d'autres peuvent s'appliquer. Ces diagnostics doivent être annexés au bail.
Oui. Cabinet S&T prend en charge les biens livrés en VEFA dès la remise des clés : vérification de conformité, levée des réserves, première mise en location et entrée du locataire.
Le loyer doit respecter l'encadrement des loyers applicable à Paris selon la zone, le type de logement et sa superficie. Cabinet S&T analyse le marché locatif du secteur pour proposer un loyer conforme et cohérent.
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