7 %

TTC · loyers charges comprises

Un seul taux, tout compris

Cabinet S&T gère votre bien pour 7 % TTC des loyers encaissés charges comprises. Vous n'êtes facturé que sur ce qui est réellement perçu.

Pas de frais de dossier annuel, pas de surfacturation des courriers ou des relances : les prestations ci-dessous sont incluses.

Si aucun loyer n'est encaissé un mois donné, aucun honoraire de gestion n'est dû ce mois-là.

Honoraires de gestion exprimés toutes taxes comprises (TTC), TVA au taux en vigueur. Toute prestation fait l'objet d'un mandat de gestion écrit conformément à la loi Hoguet du 2 janvier 1970.

Ce que comprennent les 7 %

La gestion locative S&T couvre l'ensemble du cycle de vie locatif. Le même taux couvre la gestion courante, administrative, comptable et technique de votre bien.

Encaissement des loyers

Appel de loyer mensuel, encaissement, et reversement sur votre compte avec un relevé clair.

Quittances automatiques

Émission et envoi des quittances au locataire à chaque paiement, sans intervention de votre part.

Révision annuelle du loyer

Application de l'indice de référence des loyers (IRL) à la date prévue au bail, dans le respect du plafonnement parisien.

Régularisation des charges

Calcul annuel des charges récupérables, ajustement des provisions et régularisation auprès du locataire.

Gestion des travaux

Demande de devis, suivi des artisans et coordination des interventions courantes et d'entretien.

Sinistres et assurances

Déclaration et suivi des sinistres (dégât des eaux, etc.) auprès des assureurs, du syndic et des intervenants.

Impayés et précontentieux

Relances, mise en demeure, et déclenchement des procédures de recouvrement si nécessaire.

Suivi comptable mensuel

Compte de gestion détaillé : encaissements, dépenses, honoraires, solde. Accessible à tout moment.

Sélection du locataire

Étude des dossiers, vérification des pièces et de la solvabilité, choix du candidat avec votre validation.

Bail et état des lieux

Rédaction du bail conforme, état des lieux d'entrée et de sortie, gestion du dépôt de garantie.

Congés et renouvellements

Gestion des préavis, renouvellements de bail, et relocation en cas de départ du locataire.

Déclaration des revenus fonciers

Récapitulatif annuel des recettes et charges déductibles pour faciliter votre déclaration fiscale.

Relation locataire

Interlocuteur dédié pour les demandes du locataire : un dossier suivi, pas un numéro dans une file.

Conformité réglementaire

Suivi des diagnostics obligatoires (DPE, plomb, électricité…) et des obligations du bailleur.

Loyer mensuel charges comprises

Honoraires 7 % TTC / mois

105 €

Loyer net perçu / mois

1 395 €

Net perçu / an

16 740 €

Calcul : loyer de 1 500 €/mois → honoraires 7 % TTC : 105 €/mois → loyer net perçu : 1 395 €/mois, soit 16 740 €/an.

Estimation indicative. Les honoraires portent sur les loyers réellement encaissés charges comprises. Le montant définitif figure au mandat de gestion.

Option

Garantie loyers impayés (GLI)

En complément de la gestion, Cabinet S&T peut mettre en place une garantie contre les loyers impayés et les dégradations, sous réserve d'éligibilité du dossier locataire. Le coût dépend de l'assureur et du bien : il vous est communiqué précisément avant toute souscription, sans engagement.

Barème des honoraires de transaction (vente) — obligation d'affichage

Cabinet S&T exerce également une activité de transaction. Le barème ci-dessous, affiché conformément à la loi, s'applique uniquement aux opérations de vente, et non à la gestion locative.

Tranche de prix	Taux TTC	Exemple
Jusqu'à 50 000 € Petits actifs, studios, parkings	Forfait 5 000 €	Pour un bien à 40 000 € → 5 000 € TTC
De 50 001 € à 150 000 € Appartements, biens locatifs moyens	8 %	Pour un bien à 100 000 € → 8 000 € TTC
De 150 001 € à 250 000 € Appartements Paris / petite couronne	7 %	Pour un bien à 200 000 € → 14 000 € TTC
De 250 001 € à 500 000 € Appartements 2/3 pièces Paris	6 %	Pour un bien à 400 000 € → 24 000 € TTC
De 500 001 € à 700 000 € Grands appartements, actifs locatifs	5 %	Pour un bien à 600 000 € → 30 000 € TTC
Au-delà de 700 000 € Immeubles, actifs patrimoniaux	4 %	Pour un bien à 1 000 000 € → 40 000 € TTC

Honoraires de transaction TTC, dus à la réalisation de la vente, sur mandat écrit. La transaction est exercée en non-détention de fonds.

Mentions obligatoires — Loi Alur

Informations légales relatives aux honoraires (art. L.444-1 CCH, loi Alur 2014-366)

Les honoraires de gestion locative s'élèvent à 7 % TTC des loyers encaissés charges comprises. Ils sont prélevés sur les loyers perçus et figurent sur le compte de gestion mensuel.
S&T est titulaire de la carte professionnelle CPI75012024000000366, valable jusqu'au 22/08/2027, délivrée par la CCI de Paris Île-de-France. Cette carte autorise les activités de transactions sur immeubles et fonds de commerce, et de gestion immobilière.
Toute transaction est soumise à la signature préalable d'un mandat écrit, conformément à la loi Hoguet du 2 janvier 1970. Aucun honoraire n'est dû avant la réalisation de la prestation.
Pour l'activité de gestion immobilière, S&T bénéficie d'une garantie financière de 110 000 € souscrite auprès de la Compagnie Européenne de Garanties et Cautions (CEGC), 59 avenue Pierre Mendès-France, 75013 Paris.
Pour l'activité de transaction sur immeubles et fonds de commerce, S&T exerce sous le régime de la non-détention de fonds. Aucune garantie financière n'est requise à ce titre.
S&T est assurée auprès de GENERALI IARD, 2 rue Pillet-Will, 75009 Paris, pour les activités de gestion immobilière et de transaction sur immeubles et fonds de commerce.
En cas de litige avec S&T, tout client peut avoir recours à un médiateur de la consommation. La médiation est gratuite pour le consommateur. Les coordonnées du médiateur seront communiquées sur demande à contact@cabinet-st.fr.
Les honoraires affichés sont toutes taxes comprises (TTC). Ils constituent un barème indicatif. Toute prestation fait l'objet d'un mandat écrit précisant les conditions définitives.

Demander un premier échange 07 80 95 49 49

Honoraires de gestion locative